Question

結婚予定のない独身女性、賃貸とマンション購入どちらがいいの?

もうすぐ42歳になりますが、結婚はしておらず今後もする予定はありません。現在は中野区の1LDK・家賃12万円の賃貸マンションで一人暮らしをしていますが、老後のことを考えるといっそマンションを購入して自分の資産にするのも手なのでは、と思うようになりました。仮に定年まで仕事を続けるとして、このまま賃貸マンションに住み続けていたほうがいいのでしょうか?それとも思い切ってマンションを購入してしまったほうがいいのでしょうか?もし購入する場合、どのような条件のマンションを選ぶとよいのかも教えていただけると嬉しいです。

年齢:40代
未既婚:未婚
子ども:なし
住居:賃貸マンション
職業:会社員
世帯年収:400万円~600万円未満
借入有無:なし
ペンネーム:marie

 

Answer

賃貸と購入では、長期的な支出で考えると、購入の方が有利になるケースが多いです。購入した人が家を貸し出す時の心理を考えると、買った価格より高く貸したいと考えるためです。一方賃貸では、生活に応じてコンパクトな物件に住み替えるなどもしやすいため、人生における住居費の総額で考えると、あまり差が出ない場合もあります。

 

購入のメリットとしては、現役時代に完済までできてしまえば、あとは維持費のみで住み続けることができる点です。市場の相場に合わせて賃料を払い続けることよりも、セカンドライフにおける支出は読みやすくなります。

購入した物件に住み続けることを前提とする場合、資産価値の目減りに神経質になる必要性は多少下がりますが、街として長く活性化するであろうエリアを選ぶ必要があります。売却しなければ損失は出ませんが、スーパーや病院など、生活のインフラが縮小されてしまうと、住まいとしての快適性が落ちてしまうためです。

 

家賃よりも金銭的に有利であったり、購入した物件を賃貸に出したお金で有料老人ホームに入居することなどを考える場合は、資産価値の維持にシビアになる必要があります。この場合、山手線の内側や複数路線から徒歩5分以内など、超好立地を選ぶことが大切になります。好立地を確保して、予算も無理なく抑える場合、妥協すべきは広さになります。

 

住む快適性を重視すると広さを大切にしたくなりますし、金銭的な優位性を担保しようとすると立地が譲れなくなります。marieさんが購入する物件に期待する効果を整理して、その強みを持った物件を選べると心強いでしょう。

 

なお、購入時の資金計画としては、住宅ローンの月々の返済額だけでなく、管理費や修繕積立金、固定資産税などの維持費、60歳時点でのローン残高などを考慮することを忘れないようにしてください。

回答者:フィナンシャルプランナー 風呂内 亜矢さん

1級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP認定者、宅地建物取引士。26歳のとき、貯金80万円でマンションを衝動買いしたことをきっかけに、お金の勉強を始める。現在は自宅を含め夫婦で4つの物件を保有し賃料収入を得ている。2013年ファイナンシャルプランナーとして独立。現在はテレビ、ラジオ、雑誌、新聞などで「お金に関する情報」を精力的に発信している。 著書に『その節約はキケンです—お金が貯まる人はなぜ家計簿をつけないのか—(祥伝社)』、『デキる女は「抜け目」ない(あさ出版)』などがある。

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